花数十万元买份保险，年老后可入住环境优美、配套齐全的养老社区。昨天，由合众人寿投资兴办的养老社区在武汉公开亮相，这也是国内首个由保险公司投资兴办的养老社区。

随着我国人口老龄化的日益严重，养老已成为当下热得烫手的话题，多种养老模式也正在积极探索中。通过买保险产品实现的养老模式什么样靠谱吗记者前往一探究竟。

环境堪比别墅的养老社区

合众优年生活的养老社区位于武汉市郊，距市区30多公里，依山傍湖，不仅周边环境优美，社区内部也打造得较为精致，一排排英伦风格的尖顶砖墙房屋，房前屋后小桥流水，花草茂密，乍一看还以为是进入了某别墅楼盘。

针对不同人士的养老需求，社区的老年公寓还配有不同的户型，从一居室到三居室都有，一律欧美风格精装修，每套房都配备独立的厨房和卫浴，并安装了地暖和空调。一些特别的设施也体现出社区的养老特征，比如安装得比较高的插座面板，让老人尽量少弯腰；淋浴间了放置了浴凳，为老人节省体力；每个房间内还配有紧急呼叫设备，以防万一。

此外，社区还有餐厅、会所、超市、健身房、医疗中心和银行等配套，甚至还有专为信佛老人建造的佛堂。工作人员介绍，养老社区不会像传统的养老院那样，将老人禁锢于一个相对狭小的空间内，而是融居家、社区和机构养老为一体，满足老人方方面面的生活需求。

据介绍，合众养老社区由服务55岁到70岁老人的活跃老人社区和70岁以上老人的持续退休社区组成，总建筑面积48万平方米，目前运营的一期工程包含有2005套住房，可提供4000张床位，到2015年全部建成后，可提供的床位达1万张。

买份保险可入住养老社区

入住这样的养老社区要满足什么条件合众人寿相关负责人表示，前提是购买公司的相关保险产品。

目前，合众优年生活实物养老保障计划主要包含合众乐享优年生活实物养老保障计划、合众颐享优年生活实物养老保障计划以及合众优年世家实物养老保障计划三款产品。乐享对应保障70周岁后可在优年生活社区住10年；颐享则对应的是70周岁后可在社区住终身；而世家则是为满足客户在55—70岁时入住养老社区，而研发的一款趸缴型养老保障计划。

以乐享优年生活为例，按照相关协议规定，如果投保人不领取累积生存金，被保险人70周岁起，可根据需要和身体情况选择入住优年生活社区。只要符合条件，不论将来社区租金如何上涨，都可以保证入住10年。以35—40岁的客户为例，选择10年缴费，70岁后入住社区10年，每年要交保费约3万元，如果想实现终身入住，每年的保费则大约5万元。如果客户在缴费期满后选择不入住社区，也可以获得现金给付。

保险产品的售卖主要针对的是未老人群，对于那些没有买产品但已经达到年龄的老人，也可以通过缴纳押金和租金的方式实现入住。预先交付押金70万元，每月再交1350元的租金和700元的服务费，可以租到一套二居室，并享受相关的服务配套。

合众人寿相关负责人称，该模式受到了不少客户的认可，经过一段时间的营销，相关的保险产品已在全国范围内售卖了近4000份，武汉的养老社区也从上个月开始吸收了一部分老人试住，目前已有50多人与社区签订了合同，明年1月将正式入住。

投保人更关心社区软件

社区配备的医疗设施和救护人员够专业吗运作模式和管理机制如何……昨天，记者刚刚把合众养老社区的消息在网上作了一个朋友圈分享，就迅速收到了数十条询问，养老社区的关注度可见一斑，但从大家的提问中不难发现，最受关注的还是社区的软件问题。

据悉，养老社区的理念出自美国。目前在美国亚利桑那州有美国最为成熟的商业养老社区——太阳城，也是全美新型养老社区典范，不过，太阳城并非一蹴而就，而是经过多年摸索与实践逐步形成的。业内人士普遍认为，养老社区这一项目的投资金额大，收益周期长，一个合格的养老社区必须经历各个环节的考验。在中国，这条路只是刚刚起步。

对此，合众人寿董事长戴皓自信满满。他说，合众的大股东中发集团业务领域涉及房地产、金融、物业、酒店、医药等行业，已经形成以房地产开发为主导，集地产经营、酒店、物业管理为一体的产业链。股东向合众输送的大量专业人才，有利于从定位、规划、筹建到运营项目全流程提供技术指导和质量把控。

险企争相进军养老业，屡被质疑炒地

除了武汉以外，合众人寿在沈阳、南宁、合肥的养老社区也已经开始建设，同时，江苏、山东、北京、黑龙江、上海等省市，也正在积极规划进入。

事实上，不仅仅是合众人寿，近年来，越来越多的保险公司开始涉足养老业。

2011年，泰康人寿在北京昌平总建筑面积约30万平方米的养老社区破土动工，计划2015年正式投入使用，可容纳3000户老人入住。新华保险、中国太保、中国人寿、中国平安、中国人保等国内多家保险公司，也都开始涉足养老社区、养老养生、医疗卫生产业。

对此，外界纷纷质疑，险企是否借进军养老业实现变相炒地

对此，武汉大学经济与管理学院保险经济研究所所长魏华林教授认为，由于保险业和养老业的高度匹配，二者是注定要走到一起的。他分析，近年来，我国寿险业一改过去十几年的高速增长态势，陷入发展瓶颈期，业内分析认为，保险资金目前的投资模式过于依赖股市、债市，收益波动大，这与保险的初衷背道而驰，整个行业都在思考该如何分散投资渠道，保持较高且稳定的收益率。与此同时，我国的养老业正处于起步阶段，投资期限长，收益率也不明朗，这让很多机构对养老业持谨慎投资的态度，但这恰恰与保险资金的特征相吻合。

戴皓也认为，养老产业是与寿险业务结合最紧密的行业，发展养老、健康产业可以延长原有保单的期限，大幅提升保单价值。合众寿险拥有的600万名客户，也可为养老社区带来广泛的客户资源。

养老社区投资时间长，回报低且慢，能有10%的收益就不错了，如果房地产商做，还要承担6%以上的资金成本，肯定不愿意做。但是站在保险资金运用的角度，就比较合适。他表示，保险投资养老社区不会有暴利，只是一种资金配置方式。养老社区和房地产业的客户群体不一样，养老社区是针对老人，房地产是面向所有人，养老社区的房屋、公共设施都是专门为老人配套的。而且，目前国家提倡养老社区是租的形式，老人在社区内只是租住，并不拥有产权，即使未来允许出售，也只能是针对老人。