昨天，我市发布《2011年温州市区房产交易分析白皮书》，白皮书显示：去年我市新建商品房、二手房交易，均出现同比大幅下降。

去年一开春，市区楼市就因我市于3月8日出台的限购政策而低迷，之后首季度二手房成交量更创下近三年来同期最低记录。据白皮书数据显示，去年全年市区新建商品住房成交956套，成交金额为38.998亿元，与前年同期的2096套、85.67亿元相比，降幅均达到54%。

虽然交易低迷，但市区去年新开楼盘不少，星河湾、橡树湾等楼盘都于去年开盘，市区新建商品房房源迅速增加，可售房源充足。去年全年市区共批准预售商品房76.18万平方米，其中住宅为46.52万平方米、3659套，比前年同期增加了19.47万平方米、1903套。据统计，截至去年底，市区可销售新建商品房共有45.08万平方米、3500套，出现少见的 卖房难 问题。

二手房交易在首季度的低迷后，五六月份更出现大幅下降，至10月份时成交量跌至最低点，当月仅成交361套。据统计，全年市区二手房成交7693套，成交金额为88.03亿元，与前年同期相比分别下降了47%和29%。

在这股楼市 冷空气 中，成交部分的房源均是中小套型。业内人士认为，这表明去年出手的多是刚性需求的购房者。

据统计，新建商品房方面，80至90平方米的户型最集中，成交531套，占总成交量的55.5%。而从总套数看来，144平方米以下的套型占到了近八成。

值得关注的是，去年市区新建商品房的均价有较大上涨。据统计，市区新建商品房全年均价为每平方米33289元，同比上升了33%。11月份均价最高，为每平方米39623元。天浩置业市场部经理向洋认为，由于去年整体交易量偏低，所以如果当月成交的房源价格较高的话，当月均价很容易就被抬上去了。

二手房交易则以小户型为主。其中，60平方米及以下的户型成交1622套，占总成交量的21%。其次是60至80平方米的户型，成交1474套，占19%。再加上80-90平方米户型的9%和90至100平方米户型的7%，100平方米以下中小户型占到了所有成交量的一半以上。

这些成交的二手房集中在老城区、江滨区、洪殿生活区和新城区，四个区域占总套数的48%以上，其次是广化生活区、南浦生活区、水心生活区、黄龙住宅区、仰义生活区等。

楼市的低迷，也直接影响市区土地出让。去年全年市区共出让土地13块，总面积42.1万余平方米，与前年59.7万余平方米的总面积相比下降近30%。其中，去年市区规划用途为商务、金融、批零等用地面积为23.7万余平方米，占比56%以上，超过了住宅用地。而在前年，鹿城、瓯海、龙湾三个区的住宅土地出让占比曾为八成以上。