险企房企惺惺相惜 “出海”规模或扩张

广州日报讯

在投资房地产的道路上，公司似乎越战越勇。昨日市场消息显示，和近期首次购入波士顿一个价值5亿美元的地产项目。据了解，中国人寿、中国以及纽约地产开发商铁狮门各持有该项目三分之一股份。

险企和房企似乎越来越惺惺相惜。险资方面，前有中国平安花费63亿元当碧桂园二股东，后有平安联手海外买地。房企方面，去年国内房企海外商业地产投资已超国内。

商业地产独立调查公司Real Capital Analytics的数据显示，今年以来，中国保险公司已经购买了25亿美元的海外地产。中国投资者2014年购置了136亿美元的海外地产，较2013年的153亿美元略有下降，但仍高于2012年的54亿美元。

保险业年报显示，中国平安去年在投资性房产这块投资为173.71亿元，较前年略微下降4%，中国人寿去年在投资性房产这块投入为12.83亿元，也比前年同期下降3%。

房企也早已介入海外的商业地产市场。仲量联行数据显示，2014年，中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长了46%。其中，商业地产投资超过112亿美元，占比约68%。

而写字楼、酒店等商业地产成为中国房企在海外投资的最热门选择。更重要的是，2014年中国房企海外商业地产投资额首次超过国内。

不过，记者发现，今年年初，并未集中传出房企出海投资的消息。

在业内人士看来，险资入股房企将带动产业链升级，“随着目前房企集中度的不断提高，各大房企对于险资入股房企的做法开始持认可态度。这是企业目前追求规模扩张和提高资本金的一个重要手段。而且也可以借助险资在金融、养老等方面的优势，拓宽新的开发视野。”

易居房地产研究院研究员严跃进认为，一季度出海的节奏显然放慢。原因在于投资收益的回报对比在变化，“过去很多房企到海外市场拓展，在于规避国内市场的楼市政策风险。但随着国内2015年限购限贷政策的取消，以及货币宽松程度的增加，国内市场的投资回报率在增加。”