一代理行相关负责人昨日向《第一财经日报》透露，太平洋保险股份有限公司正在洽购位于上海长乐路近常熟路的知名写字楼“世纪商贸广场”。

“这个楼是在洽谈买卖，最早它是李嘉诚旗下的物业。”一家在世纪商贸广场办公的境外知名房地产基金中国区高层亦证实，交易双方已经进入实质性阶段，买家与卖家可能以“离岸方式”进行。

所谓的“离岸方式”，又称“外外交易”，交易双方均是注册于境外的公司，进行曲线收购，以回避限外令等政策。

总部设在上海的太平洋保险2007年12月在上海证交所上市，2009年12月在香港联交所上市。对于此次交易，太平洋保险未置评。

曾是李嘉诚旗下物业

据悉，世纪商贸广场总楼面面积超过9.8万平方米，目前处于接近满租的状态。据第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部最新统计数据：今年10月，上海甲级写字楼的平均租金达到人民币6.7元/平方米/天。截至第四季度末，租金同比增长有望达到2.0%。

对于此次洽购的具体价格，上述两位消息人士没有透露。不过，参照两年之前的交易价格，此次买卖应当是一个天价数字。

一组可以参考的公开数据是：2008年5月，李嘉诚旗下香港上市公司和记港陆 宣布，将世纪商贸广场以44.38亿元人民币售给有境外背景的亚太置地有限公司。和记港陆于2005年10月从同属李嘉诚旗下的长江实业 及和记黄埔 手中以约19.65亿港元的价格购得。这意味着，当时，世纪商贸广场在不足3年内，价格已翻番。

假如此次交易顺利达成，它有可能成为2010年内地最大金额的写字楼交易项目。

在以自用名义购入投资性物业的道路上，太平洋保险早已经起步。2009年，太平洋保险以近22亿元的价格收购了位于北京的丰盛大厦。以大厦约7.1万平方米的建筑面积算，收购单价约3万元/平方米。

凶猛险资“曲线救国”

一直以来，是否允许保险资金投资房地产项目，争议颇多。目前，保险资金主要以股权或自用物业的方式曲线介入房地产业。9月5日，保监会公布了两个暂行办法，即《保险资金投资不动产暂行办法》和《保险资金投资股权暂行办法》，至此，险资投资渠道基本全面放开，保险资金可涉足基金、股票、基建、无担保债券、不动产、非上市股权等诸多领域。其中，保险公司对甲级写字楼市场表现出浓厚的兴趣。

第一太平戴维斯中国投资部联席负责人、中国区执行董事刘德扬此前接受采访时表示，去年上海大宗房地产交易总金额达到42亿美元。卖方多是境外机构，而接盘者基本上是内地企业，即使有少数买家的身份是非内地公司，但也多是港台企业。他预计，随着内地保险公司被允许投资房地产，2010年上海房地产市场上“内进外退”的现象会进一步增多。

事实上，、泰康人寿、等在内的保险机构早已潜伏，以直接或间接方式购入地皮或办公楼。

虽然监管层尚未全面开闸保险资金直接投资房地产业，但是，目前公开的这种“自用+租赁”的模式，可以理解为“曲线”投资房地产。

中国房地产信息集团研究总监薛建雄称，从相关信息来看，保险公司通过变通方式曲线投资房地产已经比较明显。这些保险公司购买的楼宇面积远远超过了其自身的使用需求，并将部分楼层通过对外租赁收取不菲的租金。中国平安、太平洋保险等都在努力构建新的地产资产管理版图。