一、项目概况及区位

长沙梅溪湖国际新城定位为长沙新中心、生态智慧城，将发展成中国国家级的绿色生态和智慧示范新城，华中地区最具国际化水平、“两型”社会的典范新城，成为国际研发中心、国际商务中心、国际文化艺术中心和国际居住中心。

长沙梅溪湖国际新城由长沙梅溪湖实业有限公司开发建设，规划面积约38平方公里，北起枫林路、南至梅溪湖路西延线及象鼻窝北侧、东起西二环快速路、西达黄桥大道，总用地范围约38平方公里，以三环线为界分为东、西两片区。自2009年启动拆迁建设以来，已完成一级土地开发总投资超过180亿元。目前，梅溪湖国际新城已初具规模。

二、项目推介亮点

1、高起点规划。由美国KPF公司、阿特金斯公司完成了片区控规策划编制及城市设计。由包括扎哈·哈迪德等3家普利兹克建筑奖获得者在内的5家国际设计师团队参与了长沙梅溪湖国际文化艺术中心等重大项目的设计。

2、高速度推进。国际新城开发建设用不到一年的时间即全面完成了片区内3千多户1万余人的拆迁，腾地1.8万亩。用四年时间基本建成梅溪湖国际新城基础设施项目。

3、高标准配套。国际新城不断完善综合配套，正在推进以地铁、环保公交、环保电瓶车、公共自行车为代表的绿色交通体系建设；以退田还湖形成3000亩梅溪湖湖泊、建设4360亩岳麓山风景名胜区重要组成部分—桃花岭景区为标志，全面建成总面积超过8300亩的六大生态公园；加快引进优质教育配套，建设了长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学等7所高品质学校；不断推进引领性项目建设，启动了国际研发中心、国际文化艺术中心、国际广场、三甲医院、商业综合体等项目建设。

4、高品质建设。国际新城建设以推动“两型”示范为目标，构建绿色生态系统，打造绿色交通网络，普及绿色建筑技术，推广绿色能源使用，建立绿色管理平台。

5、高效率运营。继世界500强企业、方兴地产、中建集团之后，中铁建、佳兆业等一大批国内一流城市开发和房地产企业纷纷加盟，新城加快建设。

三、项目建设内容及规模

梅溪湖国际新城规划面积11平方公里，计容总建筑面积约1098万平米，其中商业商务面积228万平米，配套住宅面积870万平米，综合容积率2.4。

1、梅溪湖城市中轴线

未来几年内，片区将全力推进梅溪湖国际新城城市建设，打造集立体化交通系统、一流生态景观和标志性建筑于一体的城市中轴线，集合文化艺术、综合商业、商务办公、科技研发、会议会展、休闲娱乐、高端居住等综合城市功能。建设五星级会议度假酒店、科技广场、儿童公园、研发办公、超高层写字楼等重要引领性项目。到2016年，将初步把片区建设成为长沙城市新中心，打造成为一座代表长沙21世纪水平的国际新城。

2、梅溪湖国际广场

梅溪湖国际广场由方兴地产有限公司投资兴建，总投资约100亿元，总占地面积225亩，总建筑面积约94万平方米，包括大型商业中心、超五星级酒店、5A甲级写字楼等功能于一体的生态文化综合体。

项目写字楼由南北塔两栋超高层建筑组成，总建筑面积约16.6万平方米，其中涵盖约47000平方米的酒店。项目于2013年7月开工建设，预计2016年投入运营。将面向全国乃至世界范围内的知名企业招商。

3、长沙梅溪湖国际文化艺术中心

长沙梅溪湖国际文化艺术中心位于梅溪湖新城门户位置，是湖南省规模最大、功能最全、全国领先、国际一流的高雅文化艺术殿堂。中心由国际建筑最高奖---普利兹克奖获得者扎哈 哈迪德女士担纲设计。项目总用地面积约10万平方米，总建筑面积约12.5万平方米，总投资超过30亿元，由1800座的大剧院、500座的多功能小剧场、展厅面积超10000平方米的当代艺术馆组成。项目计划2016年8月全面竣工。项目建成后将集大型歌剧、舞剧、交响乐等高雅艺术表演、艺术展览、艺术交流等功能于一体，兼顾艺术培训、艺术品交易等功能。中心内将配套设置高端餐饮及西式餐饮及咖啡吧。

4、梅溪湖度假酒店

项目定位为中国中部地区一流度假酒店，规划用地530余亩，包含一座国际品牌五星级度假酒店及配套酒店服务式公寓，配备高端的休闲度假设施和会议设施，将打造成为片区的重要配套，项目总建筑面积约12万平方米，总投资约15亿元人民币。目前，项目规划设计等前期工作已经启动，计划于2014年1月开工建设，2016年8月完工。

5、梅溪湖研发办公区

本项目位于长沙梅溪湖国际新城核心区，北临中轴线，南靠龙王港河，自然景观优越，交通便利，总用地面积约300亩。规划为中南地区首个集自然景观、人文科技、生态低碳、配套设施齐全的绿色、低碳、智能、生态办公区，主要服务于高科技和企业总部的高端办公项目。

项目南侧毗邻龙王港水系，并临近象鼻窝体育训练基地，东侧为梅溪湖湿地，自然资源丰富，景观优良，依托优良的自然环境形成与自然和谐对话的生态景观建筑群。

项目周边交通便利，北侧地铁2号线、6号线经过中轴线和东西向交通主干道梧桐路，南侧毗邻梅溪湖路西延线，主干道赏月路联系地块南北向。

6、梅溪湖麓云广场

项目位于枫林路与麓云路交叉口的西南角，总用地面积约20亩，定位为城市公共广场，是梅溪湖国际新城北向的重要门户。

该项目由市民休闲广场、配套商业建筑及地下空间三部分组成，总建筑面积约8600 平方米，景观广场面积超过10000平方米。

项目于2013年10月开工建设，预计2014年竣工。

7、梅溪湖电子商务写字楼

项目交通便利，自然资源丰富，生活配套齐全。项目总建筑面积约57500平方米，层高4.2米，标准层面积2000平方米，标准层方正，进深小，得房率高，办公空间灵活，功能布局及流线设计符合现代办公需求。

项目于2013年5月开工建设，预计2016年竣工。

8、科技广场

项目拟建成世界一流的国际展示中心。项目位于梅溪湖国际新城中轴线中段，规划用地范围约43万平方米。包括科技广场建筑、室外广场和周边城市配套设施三大功能。设计科技广场建筑纯展示面积约为4万平米；室外广场开敞空间约6万平米，兼顾城市开放广场及室外展场功能；周边城市配套设施主要包括商业、商务、酒店、公寓、娱乐等功能。

9、儿童公园

项目位于长沙大河西先导区梅溪湖国际新城雷峰湖周围，占地面积约2100亩，其中水面面积约500亩。

儿童公园突出科技、生态、环保的人文特点，主要经营的项目包括：儿童购物、迷你儿童酒店、童话概念餐厅、著名主题乐园、游乐设施、儿童医院、儿童剧场、儿童影院、儿童书城、儿童摄影、主题馆、儿童教育基地、自然与高科技体验基地等。

四、项目投资预算及经济社会效益分析

预计梅溪湖国际新城建设项目一级开发总投资约310亿元。经过前期专业测评，该项目预计土地增值收入约127亿元，能获得较好的经济和社会效益，项目操作及运营具有可行性。

五、项目招商需求

本项目希望引进大型金融机构、知名企业集团总部、具备大型房地产或商业综合体开发实力和经验的项目投资者，以及研发类企业总部入驻。

六、项目联系方式

发布单位：长沙梅溪湖实业有限公司、长沙大河西先导区管委会

联 系 人：周颖、李荣芝

联系电话：18673128655、18874813001

地 址：长沙市岳麓区麓景路850号梅溪湖国际研发中心6栋

邮 编：410205

邮 箱：26113271@qq.com