提起房贷利率打七折，有些人会觉得恍如隔世，因为这已是两年多前的事儿，不过本月7日，央行下发文件将商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限再次调降为基准利率的0.7倍，使得七折房贷又重回我们的视野。然而本报记者近日走访市区四大国有银行、股份制商业银行、城商行等多家银行旗下网点后发现，七折房贷还只是“听上去很美”，多数银行目前首套房贷执行基准利率，只有少数银行首套房贷利率能执行九折或者八五折优惠，鲜见八折，更别说七折优惠了。

房贷业务量屈指可数

在一家工行的营业网点，工作人员告诉记者，最近他们的政策没有变化，还是执行首套房贷基准利率。而建行某网点的工作人员则表示，上个月的时候他们还要上浮首套房贷利率，最近才与其他银行看齐，执行基准利率。中行某网点工作人员表示，对于首套房贷，他们也是执行基准利率，虽然最近降息了，但是近期来办理首套房贷的客户依旧不多，每天只有一两笔业务。此外，记者还走访了深发展、华夏、浦发、交行、农合行等多家商业银行和城商行，也以首套房贷执行基准利率的居多。

当然也有银行下浮了首套房贷利率来占地盘。记者在农行某营业网点采访时，正遇上一位客户在办理房贷业务，她说：“我咨询了温州很多家银行，发现首套房贷利率能打八五折，算是最低了，而且现在没有其他附加条件，所以我决定来办理。”农行工作人员表示，已经有很长一段时间没有人来咨询首套房贷事宜了，近期该行执行首套房贷八五折后，才增加了不少咨询的客户，每天的业务量维持在两三笔左右。

记者在光大银行温州分行采访时，该行个贷部工作人员给出了首套房贷利率可享九折优惠的答复。当记者咨询是否需要附带其他条件时，工作人员表示没有捆绑。

存贷款利率徘徊在倒挂边缘

七折房贷缘何这么稀缺呢我们先请农行温州分行营业中心国际金融理财师林霞来帮忙算一笔账。以100万元贷款按揭20年、采取等额本息还款方式为例，执行基准利率，月供为7633.4元，总利息超过83万元；如能享受基准利率八五折优惠，月供则降为7037.97元，每月能少支出595.43元，总利息可少支付14.3万元。如能享受基准利率七折优惠，则月供就会低至6467.7元，比基准利率月供一下少了1166元，总利息更可少付近28万元，减轻房贷压力效果非常明显。

然而对贷款人的大利好，意味着银行就要“割肉”了。“如果执行首套房贷七折利率优惠，以现在的存贷款利率计算，就将意味着倒挂。”某国有银行个贷部负责人告诉记者，此次央行降息后，由于存贷款利率的浮动区间扩大，银行在揽储压力的作用下普遍选择将存款利率上浮10%，这使得利息差明显被挤压，如果贷款利率再往下大打折扣，对于还是主要依靠存贷差来赢利的银行而言就很难赚钱了。目前5年期定期存款的利率为5.1%，在温州目前已有多家银行执行上浮10%到顶，即为5.561%。目前5年期以上房贷的基准年利率是6.80%，打完八五折后为5.78%，打八折则为5.44%，打七折为4.76%，对于银行而言，打八折或者七折就意味着存贷款利率出现倒挂了。

延伸阅读

上月鹿城区卖出的二手房

90平方米以下占了一半

房贷可打折将提振刚需购房者信心

根据天浩置业提供的数据显示，今年5月我市销售商品住房面积为17.53万平方米，合计1460套；在南湖锦园、凤凰城等刚需楼盘的带动下，温州市区商品住房销售均价为26548元/平方米，环比有所上升。在二手房方面，温州市主城区鹿城区交易量为752套，其中成交面积在90平方米以下的有382套，占比超过一半，90平方米～144平方米之间的有238套，144平方米以上的为132套。

“虽然这是上月的数据，但是央行的政策对刚需购房者而言无疑提振了入市的信心。”天浩置业总经理王珍楠认为，从数据上能看出，上月90平方米以下的刚需型住宅占了大头，而首付和利率是制约“刚需一族”购房的主要原因，如今利率进入下行通道，一定程度上将支持“刚需一族”将买房付诸行动。

泰和房产营销有限公司总经理林育认为，之前政府对楼市连续调控，让很多刚需购房者也不敢轻易出手，他们主要是担心房价还会下降，现在银根放松，对购房者而言最重要的是看到了一个相对的底部，说明在政策上目前不会继续打压楼市，如此便会带动更多的刚需以及改善型刚需积极入市。