“中保信系已经铺开了，国寿肯定是计划将散布的中保信整合到同一个平台上，但问题是，险资进军地产的步伐可能会受到政策环境的影响，所以国寿可能会更加低调。”许力平如是表示。

变相介入住宅地产

除了国寿影子中保信系外，国寿更是直接持股开发企业。

2009年12月，国寿斥资58.19亿港元，成为远洋地产第二大股东。次月，国寿再度受让其4.23亿股股份，持股24.08%，晋升第一大股东。时隔两月，远洋地产更是上演了勇夺地王的戏码，国寿在其中扮演的角色确实令人遐想。

邓宇明则对时代周报表示，这样一来，国寿实际上等于获得地产开发牌照。

值得注意的是，养老地产同样备受险资青睐。

在2010年全国“两会”期间，中国人寿董事长杨超就透露，国寿初步规划构建养老社区“一南一北”。其北就是计划在河北廊坊斥资1000亿元开发养老社区项目，其南就是在海南建设相应的养老度假村。

实际上，2009年11月，保监会批准泰康人寿保险股份有限公司养老社区投资试点方案，成为首例险资投资的养老地产项目。之后，除了国寿，其他险资早已觊觎。

2010年4月，合众人寿与湖北蔡甸区签订合众人寿健康社区项目投资建设协议，项目建设用地规模2400亩，建筑总面积160万平方米左右，投资规模约100亿元人民币。

“国企背景的险资肯定是利用政府关系去拿最便宜的地，险资拿地的规模非常大，当地政府一看是巨额的投资就非常感兴趣，所以拿地成本非常低。目前，险资投资养老地产的盈利模式并不是很明确，但是从地产的角度来看，险资看中的是土地增值的长期收益，再不济也可以转让项目。”许力平如是表示。

“如果在河北或者海南打造大规模的养老项目，盈利模式等各方面都存在着很大的问题，付出的人员、资金成本远比一般地产高，包括管理人员和医护人员等，”许力平继续质疑道，“建立千亩规模的养老社区，关键在于是否有那么多的老人居住。万一空置的话，就无法实现投资收益。养老地产，就是为险资开了个口子，其意不在养老，而在于地产，可以说是变相介入住宅地产。”