“海南候鸟型的房地产造成城市‘空心化’、‘空城化’，已成为海南城镇化的绊脚石。”在1月16日下午召开的海南省加快推进新型城镇化纲要成果座谈会上，来自省内外的专家认为，在海南城镇化过程中，候鸟型地产必须转型为经营性地产，才能实现可持续发展。

　　海南省城乡规划委员会专家委员郑光磊家住海口西海岸片区已五六年，但至今这里入住率不到10%，春节期间也只有15%左右，“候鸟型地产给海南城市化带来的是‘空城’、‘死城’，是极大的资源浪费。”郑光磊有些担忧。

　　“海南的房地产到底是为谁而建应该为真正住在这里的居民建，而不是只为每年仅来居住一两个月的‘候鸟’而建。”广西华蓝设计有限公司副总规划师朱炜宏说，海南目前存在的城市“空心化”、“空城化”阻碍了城镇化的步伐。下一步要积极转型为经营性地产，如建设产权式酒店为“候鸟”服务，增加就业人口的同时也形成了一种产业，以支撑城镇化。

　　海南省城乡规划委员会专家委员徐经国也表达了同样的观点。他说，约90%海南房地产消费者来自岛外，房地产商一次性销售完房地产后，后续无法为海南带来更多的发展益处，而经营性房地产却是可持续的，可为海南本地百姓解决就业问题，并不断为地方提供税收，推动城镇化发展。

　　那么在房地产转型过程中，海南该如何迈出第一步海南津杭设计工程咨询有限公司董事长吕柏林认为，要把候鸟人和本地居民的住房区分开，针对候鸟人，可以用高房价、高税收、高指标来制约候鸟型房地产的发展。

　　海南大学经济与管理学院教授李仁君提出，纯商业地产不是一项可持续产业，可以朝旅游地产格局转型，即以公共使用为前提，可重复经营。