拓展

2007年11月

平安集团以16.568亿元获得深圳福田中心区地块，打造平安国际金融中心，现为平安集团总部。

2010年9月

中国平安从瑞安建业手中收购成都中汇广场，7.18亿元，后改名为成都平安财富中心，是当时保资投资地产市场首宗个案。

2012年

平安不动产以23亿元竞得杭州钱江新城CBD中央核心区一宗土地，已命名为杭州平安金融中心大厦，2017年竣工交付。

2013年6月

从铁狮门手中购入成都“晶融汇”甲级写字楼。

2014年4月

平安不动产推出其第一个养老地产项目品牌—合悦。首批养生养老、度假综合社区项目分别是合悦江南、合悦版纳、合悦乌镇项目，盈利模式是“租赁+出售”。

2014年4月

平安不动产从领盛投资管理购得四川成都一总建筑面积约9万平方米的物流仓储物业，这是平安不动产的首个物流项目。

2014年5月

平安好房网上线，推出“好房宝”等系列金融产品，打造互联网+金融+房地产电商平台。

2015年4月

中国平安斥资62.95亿港元持股9.9%，成为碧桂园第二大股东。

拿地

2014年10月

平安不动产就南京G14号土地、南京G09号土地、广州番禺土地以债权方式与招商局置地进行合作。

2014年11月

以24.1亿元竞得广州华美牛奶厂两宗地。

2014年12月

平安不动产联手金地、朗诗以26.8亿元的，竞得上海宝山宅地。

2014年12月

平安不动产联手金地以7.8亿元价格摘得杭州余杭区一商住地。

2014年12月 摘得杭州江干区汽车东站住宅兼商业用地，地价约27亿元。

2015年1月

招商、华润、九龙仓、平合体，以86.9亿元竞得北京亚林西两宗居住区用地。

2015年1月

华润、首开、平安联合体以86.25亿元豪夺丰台区白盆窑地块。

2015年2月

平安不动产以26亿元摘杭州三堡宅地。

海外

2013年7月

中国平安以2.6亿英镑买下伦敦劳埃德大厦。

2015年1月

中国平安旗下子公司以约30.54亿元人民币买下伦敦地标建筑Tower Place大厦。

2015年4月

、中国平安、铁狮门联合收购位于波士顿的一价值5亿美元的商业不动产项目。

幕后

平安入股：折价的诱惑碧桂园转型：注入金融基因

平安成为碧桂园的第二大股东在业界引起一片热论。碧桂园2014年销售额达1288亿元，同比增长21.5%，创历史新高，同时2014年销售楼款现金回笼约1058亿元。从现金、负债等数据看，碧桂园的财务数据健康，为何折价引入平安

碧桂园折价出让股份

与此前生命人寿、安邦保险从公开市场增持地产股不同，4月1日平安人寿是以定向增发的形式入主碧桂园第二大股东的。

每股认购价格2.816港元，相对于认购协议前一交易日收盘价折让10.03%，相对于前5个交易日平均收盘价折让7.79%，相对于前10个交易日平均收盘价折让6.16%。

对于为何折价出让股份，碧桂园新闻发言人向记者表示，这是双方管理层基于两家公司共同的战略愿景，积极的合作意愿一直密切沟通、商议的结果。

“碧桂园着眼于双方战略合作的长期合力，资本市场短期内的局部波动不会影响我们的工作方向”该人士表示。

据媒体报道，杨国强多次拜访中国平安，让后者选择碧桂园成为首个入股的房地产企业。

而吸引中国平安董事长马明哲的，除了合适的价格、双方合作的契合点，或许还有杨国强的诚意。

对于双方的合作，碧桂园新闻发言人对记者回复称，引入平安成为碧桂园第二大股东，有助于优化碧桂园股东结构，进一步拓宽融资渠道。碧桂园拟将出售股权所募得的资金用于公司发展以及一般公司用途。同时，碧桂园与中国平安将结成紧密战略同盟，全面打造以中国城镇化和社区为基础，社区金融领域展开合作。

地产转型轻资产模式

2013年以来，杨国强对碧桂园进行了大刀阔斧的改革，引入职业经理人去家族化，在房地产学习互联网思维这股潮流中，今年他还与小米创始人互访。而此次引入平安，也是未雨绸缪，为碧桂园转型注入金融基因，找一个金融合作伙伴，或许也是房地产金融化的途径之一。

杭州双赢置业机构总经理章惠芳认为，碧桂园以前以低价土地储备成为竞争力，但现在土地储备却是把双刃剑。楼市行情看涨时，土地多，资产估值就高，如果楼市行情低迷，则需要现金为王，过多的土地储备影响资金周转。碧桂园到了转型的时刻了，房企都需要从“重”变“轻”，传统行业需要多条腿走路，分工合作，整合资源。

据悉，包括万科在内的多家房企，都在转型“轻资产”模式，利用“小股操盘”手段做大经营规模。

碧桂园新闻发言人也向记者表示，做平台、轻资产会是公司的一个发展方向，与中国平安的合作可以进一步优化股东结构，并与中国平安结成战略联盟关系。而融资所得也是用于在此联盟基础上发展房地产及相关产业的业务。

“下一轮竞争中，成本成为竞争力，如果能通过金融机构低息融资，将会比其他房企更具竞争力”章惠芳表示。

中国平安的地产版图

城市综合体

深圳平安金融中心大厦、杭州平安金融中心大厦、晶融汇、武汉天地企业中心、广州金融城、郑州平安金融大厦

养生养老社区

桐乡平安养生养老综合服务社区、西双版纳国际温泉休闲养生度假社区

股债券投资

平安－方圆-地产股权投资基金、平安－世茂-地产股权投资基金

工业物流

成都龙泉项目、成都空港项目基金

写字楼、酒店

平安财富中心、北京平安国际金融中心、北京世纪财富中心、中国电子大厦、深圳新城市广场、成都平安财富中心、重庆平安财富中心、苏州平安财富中心、上海利园国际大酒店。